棗莊很多小區,一樓在院子里搭建建筑,是否屬于違章建筑?

摘要:棗莊房產網訊:其實,嚴格的講,開發商售賣一樓業主時贈送的院子,不屬于業主的私有產權,如果是,房產證上

      棗莊房產網訊:其實,嚴格的講,開發商售賣一樓業主時贈送的院子,不屬于業主的私有產權,如果是,房產證上肯定會有這個面積,它其實是小區的公共綠地,應接受城管局的管理要求。

      只是開發商打擦邊球,多收了一樓業主的錢,物理上做隔離,交給一樓住戶進行管理,大家心照不宣。一樓業主種種花、養養草,不僅自我陶冶情操,也是為小區綠化做了貢獻,所以只要不出格,城管也不會沒事找事。但是,在院子內搭建超出2米、明顯給他人造成潛在危險,影響公共利益的,肯定會被城管局以違章建筑論處進行處理的。


      城管局是有執法權的,部門職能里非常明確:


      1.對擅自占用物業管理區域內業主共有的道路、綠地或者其他場地進行建設,擅自在建筑物頂部、底層或者退層平臺進行建設的行為進行查處;


      2.對違章搭建建筑物、構筑物,擅自改變住宅立面、在非承重外墻開門、開窗的行為進行查處;


      3.對在建建筑物、構筑物的外墻、樓道以及公共設施、路面、立桿、樹木等物體表面張貼廣告、涂寫刻畫廣告性文字、圖案以及擅自設置大型戶外廣告等影響城鎮容貌和市容環境衛生的行為進行查處;


      4.對擅自改變已經建成并投入使用的建筑物、構筑物使用性質的行為進行查處;


      5.對物業管理區域內擅自占用、破壞綠化用地和設施建造車位或其他設施的行為進行查處;


      6.對擅自損壞、修剪、砍伐花草樹木或破壞、改變綠化用途、綠化設施的行為進行制止和查處;


      7.制止和查處擅自拆改供暖、供氣管道和設施等危害建筑安全的行為;


      8.對物業管理區域內其他違反城市管理法規的行為進行查處;


      下列未經規劃管理部門許可的建筑物、構筑物,屬《規劃條例》所稱的違章建筑,由規劃管理部門處理:


      (一)房屋加屋、屋面升高的建筑物;


      (二)庭園住宅和公寓的庭院內的建筑物、構筑物;


      (三)街坊、里弄、新村等地區建造的依附于房屋外墻的建筑物、構筑物;


      (四)逾期未拆除的未占用道路的施工臨時建筑物、構筑物。


      第四條 占用道路(包括人行道),未經公安部門、規劃管理部門批準或雖經批準但逾期未拆除的建筑物、構筑物等違章建筑,由公安部門處理或由公安部門會同規劃管理部門處理。


      第五條 未經公房產權所有人同意及規劃管理部門許可,在曬臺上搭建的局部封閉性的建筑物、構筑物,屬違章搭建,由房屋管理部門處理;在曬臺上建造的封閉性的建筑物、構筑物,屬違章建筑,由房屋管理部門查實后移送規劃管理部門處理。


      第六條 未經公房產權所有人同意,未取得《建筑工程規劃許可證》的房屋加層,屬嚴重防礙城市規劃的違章建筑。


      第七條 有下列情形之一的違章建筑,屬妨礙公共安全和交通的違章建筑:


      (一)在道路(包括人行道)上和街坊、里弄、新村通道內建造的;


      (二)利用建筑物之間的間隙或突出建筑物之外懸空建造的;

(三)建筑物、構筑物超過原建筑承重結構負荷的;

      (四)在市政、公用設施(包括地下管線)上建造的;


      (五)其它已經妨礙或可能妨礙公共安全和交通的。


      所以,在院子搭建建筑之前,可以先咨詢一下物業,了解一下城管的管理要求,真要是建好了以后被其他業主投訴,城管局不會坐視不管的,否則會被投訴玩忽職守,此時被強拆豈不是很麻煩?
文章來源:棗莊家居網

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