在棗莊買賣二手房需要注意哪些事情呢?

摘要:棗莊房產網訊:買賣二手房需要注意哪些事情呢? 看房低于50套,不配買房,看房低于100套,不懂買房,看房超

      棗莊房產網訊:買賣二手房需要注意哪些事情呢?

      看房低于50套,不配買房,看房低于100套,不懂買房,看房超過200套,你才剛剛入行。


      買房次數低于3套的,都屬于小白階段,超過5次,才能開始積累專業經驗。二手房的坑只有全部踩過或者全部親眼看到,才是無價之寶。


      買房子的風險只有兩點:一是錢付了,沒拿到房,二是房子拿到了,但是兇宅或者有其它糾紛和質量問題。


      所以,看房時一定要親自弄清楚房東為啥賣房,決不能只聽中介忽悠。是置換、瓜分遺產、移民,還是房子有產權和質量問題,最好當面問房東,側面問鄰居,并多方考證。這是買二手房極為重要的一個環節,切勿疏忽。


      看房時,當中介的面,房子的優點和缺點都要講,這樣顯的你專業,不會被忽悠。當房東的面,多說缺點,少提優點。


      下家的任務就是打擊房東的自信心,讓他覺得房子必須趕緊便宜出手,不能爛在自己手中。比中介和房東都能挑出更多的優缺點,你才能掌握談判的主動權。


      付定金前,至少要看兩次房,看完室內,務必順便看小區。白天看房型、看采光、看小區電站垃圾站,晚上看噪音、看安保、看停車。


      付定金買房前,切記要到房產交易中心查詢房子的產權情況。房子是否有銀行按揭、抵押、法院凍結和產權糾紛,一目了然。


      買二手房首先要學會的就是這點,最重要也最簡單,但是卻最致命。


      現在房東賣房都喜歡到手價,所有稅費都讓下家承擔。


      中介費一定要打折,小中介至少5折,鏈家也要搞到9折。


      此外,中介費一定要分期支付,簽合同付一半,交房付一半,付的早,你就是孫子,付的晚,你才是大爺。


      買房,要早簽合同晚付款,給自己充足的籌款時間,錢在自己手里才最安全。


      買房時,心里價位永遠不能告訴中介,出價要給自己留出討價和還價的空間。下家的砍價原則就是打擊上家的優越感和自信心。


      買賣二手房過程中,你最大的幫手和阻礙都是中介。高手一定是最善于拉攏中介幫自己跑腿,幫自己砍價,給自己提供獨家信息的人。你可以通過中介費打折多少,中介費如何分期,房屋總價砍價提成,紅包等形式威逼利誘中介人員。


      只有當中介全身心的傾向于你這邊,你才能在整個過程中得到主動權和最大利益。


      離目標小區500米以外的中介不要選。夫妻老婆店不要選。開業不滿一年的中介不要選。入行不足2年的業務員不要選。


      最好的中介就是目標小區大門外開業很多年的連鎖大中介。因為只有他們才對該小區所有房源如數家珍,哪套是兇宅,哪套是急拋,哪套是置換,哪家有糾紛,哪家有抵押?


      有帶看、法務、交易、信貸、房源維護這些專業分工的中介團隊更靠譜,而這些只有大牌連鎖中介才具備。


      涉及到家庭財產分割的房子不能買。有家庭內部矛盾的房子不能買,因為家庭矛盾最終都會走向經濟矛盾,最后都是以房產分割為結局。除按揭貸款以外,有任何形式抵押的房子不能買。小產權房不能買。商住房只有深圳、長沙和寧波可以落戶有學區,其它地方的商住不要買。新裝修卻無人居住的房子不能買,因為很可能是“鳳變冰”的房子。


      現在全國最大的洼地是一線,沒有之一。想要享受最優質的配套,就買北京和上海,想要房價增值最快首選深圳,深圳的未來不可限量,房價同樣如此。


      夜路走多了,肯定會遇到鬼。二手房的坑你沒有踩到,是因為你買的太少。置換的風險最大,賣房的風險最小。沒有本事,就別學炒房客頻繁進出。看清風向、踏準周期,讓自己的頻率和調控的頻率保持一致,才能實現最大幅度的共振!
文章來源:棗莊家居網
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