滕州:說說房價和棚改那些事

摘要:棗莊房產網訊:滕州市,山東省轄縣級市由棗莊市代管,古為三國五邑之地、文化昌明之邦。考古發掘的距今7300

      棗莊房產網訊:滕州市,山東省轄縣級市由棗莊市代管,古為“三國五邑之地、文化昌明之邦”。考古發掘的距今7300年的“北辛文化”遺址表明,這里是中華民族最早的文明發源地之一。

      滕州轄區近180萬人口,也是山東人口最多的縣級市,2018年,滕州市實現生產總值(GDP)1196.32億元,其中,第一產業增加值74.99億元,第二產業增加值590.83億元,第三產業增加值530.51億元,三次產業比例為6.3:49.4:44.3,人均地區生產總值71214元,按年均匯率折算,達到10762美元。


      2019年滕州被評為“2019年度全國綜合實力百強縣市”、“2019年度全國投資潛力百強縣市”、“2019年度全國綠色發展百強縣市”、“2019年度全國新型城鎮化質量百強縣市”、“2019全國營商環境百強縣”。


      作者為什么在開篇會引入滕州的背景和現狀呢,很明顯就是想借引子說說滕州房價和棚改的那些事;作者一位朋友曾說:“滕州拆遷戶一抓一大把,哪個手上沒有幾套,現在房屋均價9K上下還不夠買的,炒房的真太厲害了,滕州房價肯定早晚會跌。”。聽到這,作者只能苦澀的笑一笑搖搖頭,沒錯,滕州拆遷戶多,房屋需求大這是事實,但是房價漲跌還真不好說。


中心城區規劃布局結構圖

市域空間結構規劃圖

      近年來,滕州市委市政府為提升城市規劃建設水平,提出“東拓、西提、北延、南融”的思路,編制了《滕州市城市總體規劃(2018-2035年)》,從規劃上看,這一決策,無疑拉開了城市大框架。

      依據新一輪城市總體規化,滕州實施了以棚戶區改造為重點的城市建設行動計劃,賈莊區域、程堂區域、馮村區域、東西大廟區域、金疃區域、小崗區域等陸續開始實施,為城市發展提供有力的土地空間保障。


城市發展戰略圖
      眾所周知,國家棚改計劃的宗旨是解決低收入人群的居住環境和完善城市環境配套設施的民生工程。最初的棚改,是指在城市中簡易結構房屋較多、房屋密度大、基礎設施簡陋、房屋年限長、功能不全、安全隱患突出的區域進行集中規劃改造,隨之拆遷戶開始批量產出。


棚改漫畫

 但后來很多城市面臨商品房嚴重過剩現象,于是推出棚改貨幣化安置,以解決市場問題。在這種政策的引導實施下,棚改戶手中握有大量現金,部分拆遷戶于是大量購置房產,推動市場購房需求,間接撬動了房價市場杠桿。

      我們接著把視線回到滕州,就在兩天前,滕州又成功出讓10宗棚改地塊,總成交額達15.921億元,總出讓宗地面積約27萬平方米。


圖片資料素材

 2019年,滕州市共有東城東新三期等5個項目列入省棚改計劃,涉及安置房6060套。目前,東城東新三期項目已基本完成征收工作,安置區正在進行基礎施工。其余4個項目,也正在進行征收前準備工作。

      由上述可以看出,滕州的棚改對于行政區域內的房地產市場來說,起到舉足輕重的作用,毋庸置疑。那么滕州的房地產市場會平穩嗎?有哪些舉措應對?為此,滕州為進一步加強房地產監管,滕州市住建局印發了《關于對我市房地產市場進行專項整治的工作方案》,成立了滕州市房地產市場專項整治工作組,對各類房地產市場違法違規經營行為進行嚴厲打擊,特別是針對各類非法集資、投機炒房的房地產“黑中介”進行重點檢查,持續整頓和規范房地產市場秩序,逐步建立健全房地產市場監管機制。


      綜上所述,棚改政策是惠民的,是有益的,老百姓會得到實實在在的好處,我們應理性看待房地產市場,雖然房價和我們的生活息息相關,但市場行為是綜合的,不是某一個點或者某一個依據就能左右市場的。作者想說“既來之則安之吧”。
文章來源:譽瀟辰

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