棗莊還沒買房的恭喜了!中央定調!2020年樓市將... 棚戶區改造或退出歷史舞臺!

摘要:棗莊房產網訊:16日,2019年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況出爐,2019年11月份商品住宅銷售價

      棗莊房產網訊:16日,2019年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況出爐,2019年11月份商品住宅銷售價格走勢總體平穩。山東濟南、青島、煙臺、濟寧四市納入統計。

      從11月房價數據看,山東納入統計的四個城市中,濟寧、煙臺新房房價繼續上漲,濟南新房四連降,青島新房繼上月出現降價之后,本月與上月持平。二手房,濟南、青島再次出現降價,煙臺繼上月出現降價后,本月再次出現降價。

表1:2019年11月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數
      在新房價格方面,山東納入統計的四個城市中,濟寧、煙臺新房房價繼續上漲,濟南新房房價四連降,青島新房繼上月出現降價之后,本月與上月持平。

      其中,濟南11月環比下
降0.7%,同比上漲2.1%;青島新房價格與上月持平,同比上漲5.1%;煙臺新房環比上漲0.6%,同比上漲10.8%;濟寧新房環比上漲0.5%,同比上漲10.8%。

表2:2019年11月70個大中城市二手住宅銷售價格指數
      在二手房方面,濟南、青島再次出現降價,煙臺繼上月出現降價后,本月再次出現降價,濟寧繼續上漲。

      其中,濟南11月環比下降0.6%,同比下降1.3%,連續8個月出現降價現象;青島連續10個月出現降價,11月環比下降0.8%,同比下降5.4%;煙臺環比下降0.4%,同比上漲6.1%;濟寧環比上漲0.4%,同比上漲9.3%。

      對此,國家統計局城市司首席統計師孔鵬進行了解讀。2019年11月份商品住宅銷售價格走勢總體平穩。一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比各有漲跌,二三線城市漲幅與上月相同或回落。

      11月份,各地堅持“房住不炒”定位,一城一策、因城施策,落實房地產長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段,保障了房地產市場總體穩定。初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.5個百分點。其中,北京、上海和深圳分別上漲1.7%、0.3%和0.2%,廣州下降0.5%。二手住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。

      其中,北京和廣州分別下降0.4%和0.2%,上海持平,深圳上漲1.4%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.3個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.1%,漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.3%,漲幅比上月分別回落0.1和0.2個百分點。

      一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅略有擴大,二三線城市漲幅分別連續7個月和8個月相同或回落。初步測算,11月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.9%和1.0%,漲幅比上月分別擴大0.2和0.5個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲7.9%和3.9%,漲幅比上月分別回落0.8和0.5個百分點,均連續7個月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲7.0%和4.1%,漲幅比上月分別回落0.7和0.5個百分點,均連續8個月相同或回落。

中央給2020年樓市這樣定調
透露4大關鍵信號


      前幾天,年末最重要的中央經濟工作會議一開,明年房地產調控的調子基本就定了。
會議透露出哪些重大信號?
未來能靠炒房暴富嗎?
樓市究竟何去何從?
調控政策會出現大轉彎嗎?

明年想靠炒房暴富?別做夢了

      中央經濟會議再次明確,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。

      再提“房住不炒”,顯示了中央遏制房價過快上漲的決心,
意味著國家對房地產市場的調控不會“因噎廢食、半途而廢”。

      再提“房住不炒”,說明對真實居住需求的保護力度將進一步加大,未來的微調政策將更有利于剛需,這給剛需購房者吃下了一粒“定心丸”。

      再提“房住不炒”,表明嚴監管態勢將得到延續,未來樓市政策將會繼續打擊投機行為,這也徹底擊碎了投機者對房價再次反彈的幻想,想靠炒房暴富的炒房客們徹底涼涼了。

明年樓市“穩”依然是主基調

      “穩地價、穩房價、穩預期。”

      會議重申“三穩”,意味著各地方政府對房地產市場的調控不僅不能放松,還要進一步加強管控趁勢漲價、趁勢干擾市場秩序的行為,從而促使房地產市場和預期進入穩定通道之中。

      值得注意的是,相比于前幾年中央經濟會議對于房地產的表述,今年更加強調了穩定的重要性——促進房地產市場平穩健康發展。

      因此,未來房價的穩定依然是重中之重。

      對于過熱城市——調控會持續保持一定的高壓。

      對于房價下行壓力較大的城市——或有支持性政策出臺,保持購房者心態穩定。

      業內專家預計,未來房地產市場不會出現單邊市場熱度持續上揚的格局,整體穩定、小幅波動應該是主流趨勢。

 

明年因城施策將“全面落實”

      這次會議,有一個很重要的提法,就是“全面落實因城施策”,取代了去年的“因城施策、分類指導,夯實城市政府主體責任”。

      這意味著,權力進一步下放到了地方,各地可以靈活制定樓市調控政策,一城一策、甚至一城多策,都是可以的,不再搞“一刀切”。

      這是因為,不同地方有不同的實際情況。有的地方外來人口流入壓力大,市場供需關系緊張,樓市蠢蠢欲動,就要“壓一壓”,防止被一些投資投機需求“帶節奏”,別讓趨勢起來了,炒房團又死灰復燃。

      而有的地方本身不是熱點城市,近年來樓市向淡,成交低迷,過于嚴厲的調控政策已經擋住了人民群眾釋放剛性需求、合理適度改善生活的腳步,就顯得不合時宜了,就需要吹吹暖風,“保一保”。

      但是,不管用什么手段,最終目標都只有一個,就是要“穩”,避免大起大落,最終都是為了促進房地產市場平穩健康發展。


明年樓市將更有“溫度”

      對億萬城鎮居民來說,這次會議還釋放了一個重大利好!

      會議提到,“要加大城市困難群眾住房保障工作,加強城市更新和存量住房改造提升,做好城鎮老舊小區改造,大力發展租賃住房。”

      這意味著,棚戶區改造將逐步退出歷史舞臺,城鎮老舊小區更新改造即“舊改”將接力“棚改”,成為城市困難群眾住房保障工作進入下一階段的重要主題。

文章來源:深度棗莊
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